住宅ローンの返済にお困りなら、任意売却という選択肢を。
「ローンの支払いが厳しい」「このままでは競売にかけられてしまう」——そんな時も、あきらめる前にご相談ください。
任意売却なら、金融機関の同意を得たうえで、市場価格に近い売却を目指せます。
横須賀・三浦半島エリアで26年、地域に寄り添ってきた藤和ハウスがサポートします。
こんな方におすすめです
- 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
- 督促状や競売の通知が届いて不安を感じている
- 競売より良い条件で売却できる方法を知りたい
- 保証人や連帯債務者への影響を抑えたい
- 誰にも知られずに、静かに手続きを進めたい
そもそも任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関（債権者）の合意を得たうえで、通常の売却と同じように市場で不動産を売却する方法です。裁判所が主導する競売とは異なり、通常の不動産売買とほぼ同じ流れで進められるため、市場価格に近い金額での売却を目指せるほか、売却後の残債の返済方法についても金融機関と相談しながら柔軟に決めていくことができます。
「このまま何もしなければ競売になってしまう」という状況でも、任意売却であれば競売と比べて多くの点でメリットがあります。
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い水準で売却しやすい | 相場より低くなる傾向があると言われています |
| プライバシー | 近隣に知られにくい | 裁判所の公告や新聞折込等で周知されることがあります |
| 引っ越し時期 | ご事情に応じて相談しながら調整可能 | 明け渡し期限が厳格に定められる |
| 残債の返済方法 | 分割返済など柔軟に相談可能 | 一括請求となるケースが多い |
任意売却には期限があります。金融機関との交渉や買主探しには一定の時間が必要になるため、督促状や競売の通知が届いた場合は、できるだけ早めにご相談ください。
任意売却の流れ
- お問い合わせ・状況のヒアリング：ローンの残債や返済状況、金融機関とのやり取りなどをお伺いします。
- 金融機関との調整：藤和ハウスが窓口となり、任意売却について金融機関の同意を取り付けます。
- 物件の査定・売却活動：市場価格に近い価格での売却を目指し、広く買主様を探します。
- 売買契約・引き渡し：金融機関の同意のもと契約を締結し、ローンを整理します。
- 生活再建のご相談：残債の分割返済など、売却後の生活についてもあわせてご相談いただけます。
よくある質問
任意売却と競売はどう違いますか？
競売は裁判所主導で強制的に売却され、市場価格より安くなりがちです。任意売却は所有者の意思で通常の売却に近い形で進められるため、残債を抑えやすくなります。
任意売却をしたことは周囲に知られますか？
通常の売却と同じ流れで進めるため、外観からは分かりません。看板の出し方などにも配慮いたします。
保証人や連帯保証人にはどのような影響がありますか？
残債の扱いは金融機関との協議によって異なります。詳細は個別にご説明しますので、まずはご相談ください。
任意売却の相談は無料ですか？
初回のご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
住宅ローンのお悩み、ひとりで抱えないでください
任意売却は、早めのご相談が何より大切です。督促状が届いた、返済が厳しいと感じたら、まずは藤和ハウスにお聞かせください。
秘密は厳守し、あなたの状況に寄り添ってサポートします。
お電話でのご相談も可能です：046-834-5190（9:00〜18:00 土日祝定休）